不動産について学ぼう!

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条 不動産の査定で損をしないようにするにはいくつかのポイントがあります。
まずもっとも大切なことは複数の住宅買い取り業者から相見積もりを取ることです。
家を売ることに限らず生活のあらゆる場面において共通しますが、複数の業者が異なった角度で不動産を評価した情報を取得することで売却者である自身の不動産に対する知識を高めることに繋がるし、交渉を行う際に有利な情報を得ることが出来るからです。
次に重要なことはインターネットの口コミや周辺に住んでいる友人、知人からの情報も重視することです。
そうすることで、悪質な買取業者を選んでしまうことを回避でき、結果として損をしないことに繋がります。
その他としては、1回の査定で決めてしまわないことです。
買取業者のほとんどは初回の買取価格をかなり低めに設定してくることが予想されます。
知識がなく、相見積もりを取っていない方の多くはその提示額で納得してしまいます。
最低でも1回から2回はダメ元で値上げ交渉をして下さい。
その際には前述した他業者からの相見積もりが重要となることをお忘れなく。
最後に、買取業者に足元を見られないようにすることが大切です。
つまり、ひどく汚れている、傷ついている部分がそのまま放置されているような家の状態が非常に悪い場合、買取額の減額要素となります。
リフォームまですることはありませんが、最低限のメンテナンスは必要でしょう。

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点 不動産査定は、建物より土地が難しいです。
なぜなら、建物は建て替えることもできますが、土地は取り替えることができません。
したがって、一度取得すると簡単に移転するのは難しいことです。
これが、土地という不動産の査定を難しくしている理由です。
十分な予備知識をもって売買に臨むことが重要になってきます。
これは4つの要素からの予備知識です。
1つ目は、実勢価格と言われる価格です。
近隣の売買事例などを参考に、その土地が売買されたと想定したときの価格です。
いわゆる時価です。
2つ目は公示価格と言われる価格です。
国土交通省が毎年3月に発表しています。
収用などの価格の参考になるものです。
実勢価格の9割位と言われます。
3つ目は路線価です。
国税庁が相続税や贈与税を課税する参考にするものです。
公示価格の8割と言われています。
4つ目が固定資産評価額です。
市町村が固定資産税などを課税する参考にする価格です。
公示価格の7割と言われます。
これらを予備知識として不動産業者や売買当事者の査定金額を検討することが原則です。
とは言っても、そこがどんな環境か、教育施設は近所にあるか、文化施設はどうか、スーパー等はどうかなど、ライフスタイルとの比較が重要ですが、その際も、予備知識を十分活用して、場合によっては交渉も必要になってくるでしょう。

新着情報

◎2017/7/24

悪徳業者に騙されないために
の情報を更新しました。

◎2017/5/17

査定額をアップさせるポイント
の情報を更新しました。

◎2017/2/6

売却する不動産の査定方法について
の情報を更新しました。

「不動産 知識」
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不動産知識検定練習問題 問:相続放棄申請書は相続人の住所地を管轄する家庭裁判所に提出する必要がある。 答:× #不動産資格 #宅建#不動産資格 f-c-k.com

Twitter不動産知識検定@f_c_k_com

返信 リツイート 12分前

返信先:@mm_literature ないかな? 自分の知り合いが個人塾やってんだけど赤字らしいんだよね、生徒から大して月謝もらってないから。 で不動産(アパート)持っててその家賃収入で塾(教育という慈善事業)やってるから、所得、食、知識、教育の再分配は現実的だしお金さえ稼げられれば何とでもなると思うよ。

ユーチューブ広告が不動産の資産運用の知識を教えてくれてる

努力のおかげで不動産知識を身につけることができ、 その知識のおかげで正しい選択ができるようになったと思っています。

Twitter失敗しない不動産投資。@winfudousan1

返信 リツイート 20:05

RT @freelife_blog: 賃貸物件を契約する時、仲介手数料を1ヶ月分払った人は多いんちゃうかな? それを認めない判決が出たで^_^ 不動産業界はモラルが崩壊してるので、知識武装しとかなやられる。 学んで自分の身は自分で守るんやで〜^_^ 賃貸物件を安く借りる方…

Twitterみーさん@37w@YoiMmn

返信 リツイート 17:51

空き家活用セミナーをしてみて思ったこと ・不動産売買に関する知識が少ない ・空き家所有者は未だに上から目線 ・農地と空き家がセットに出来ないか ・誰もリスクは取りたがらない ・どうしたら良いか分からない 一般的に空き家不動産リテラシー低さが課題。noteを使って引き続き情報発信を続けます

Twitterダイ / 空き家不動産投資家@dai_kyoto

返信 リツイート 17:47

返信先:@Sne4ne 物騒な情報ばっかじゃねェかと呆れながらもほうほうと頷くので知識が偏りそうです笑 事故物件不動産屋悲願丸たゃ……love 同じ時期にあっちでは戦乱が〜日ノ国では幕府が〜って会話が欲しい。そして歴史や文化だけでなく今まで渡り巡ってきた色んな元主人たちの話もしますね!

漫画『ナニワ金融道』は、金融の基礎知識や実務が学べて 参考になることが多いので 私はシリーズ全巻を読んだ。 単行本で買うよりも、超破格で読めて嵩張らないし 端末で読めるから便利だね。(この機会 逃すと損だと思う) 不動産、株、投資の本には 実務は書いてない。(昔、恩師に勧められた) twitter.com/hitori_haitou/…

不動産知識つける為だけに一回不動産業界なら就職してもいいかなとか思うほど。絶対やばい気がする

「REINS(レインズ)」「指定流通機構」とは?不動産購入の前に知って得する豆知識 tyukaimuryo.com/konyu/1458/

Twitter新築無料サポート@tyukaizero

返信 リツイート 17:11