不動産について学ぼう!

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条 不動産の査定で損をしないようにするにはいくつかのポイントがあります。
まずもっとも大切なことは複数の住宅買い取り業者から相見積もりを取ることです。
家を売ることに限らず生活のあらゆる場面において共通しますが、複数の業者が異なった角度で不動産を評価した情報を取得することで売却者である自身の不動産に対する知識を高めることに繋がるし、交渉を行う際に有利な情報を得ることが出来るからです。
次に重要なことはインターネットの口コミや周辺に住んでいる友人、知人からの情報も重視することです。
そうすることで、悪質な買取業者を選んでしまうことを回避でき、結果として損をしないことに繋がります。
その他としては、1回の査定で決めてしまわないことです。
買取業者のほとんどは初回の買取価格をかなり低めに設定してくることが予想されます。
知識がなく、相見積もりを取っていない方の多くはその提示額で納得してしまいます。
最低でも1回から2回はダメ元で値上げ交渉をして下さい。
その際には前述した他業者からの相見積もりが重要となることをお忘れなく。
最後に、買取業者に足元を見られないようにすることが大切です。
つまり、ひどく汚れている、傷ついている部分がそのまま放置されているような家の状態が非常に悪い場合、買取額の減額要素となります。
リフォームまですることはありませんが、最低限のメンテナンスは必要でしょう。

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点 不動産査定は、建物より土地が難しいです。
なぜなら、建物は建て替えることもできますが、土地は取り替えることができません。
したがって、一度取得すると簡単に移転するのは難しいことです。
これが、土地という不動産の査定を難しくしている理由です。
十分な予備知識をもって売買に臨むことが重要になってきます。
これは4つの要素からの予備知識です。
1つ目は、実勢価格と言われる価格です。
近隣の売買事例などを参考に、その土地が売買されたと想定したときの価格です。
いわゆる時価です。
2つ目は公示価格と言われる価格です。
国土交通省が毎年3月に発表しています。
収用などの価格の参考になるものです。
実勢価格の9割位と言われます。
3つ目は路線価です。
国税庁が相続税や贈与税を課税する参考にするものです。
公示価格の8割と言われています。
4つ目が固定資産評価額です。
市町村が固定資産税などを課税する参考にする価格です。
公示価格の7割と言われます。
これらを予備知識として不動産業者や売買当事者の査定金額を検討することが原則です。
とは言っても、そこがどんな環境か、教育施設は近所にあるか、文化施設はどうか、スーパー等はどうかなど、ライフスタイルとの比較が重要ですが、その際も、予備知識を十分活用して、場合によっては交渉も必要になってくるでしょう。

新着情報

◎2017/7/24

悪徳業者に騙されないために
の情報を更新しました。

◎2017/5/17

査定額をアップさせるポイント
の情報を更新しました。

◎2017/2/6

売却する不動産の査定方法について
の情報を更新しました。

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賃貸不動産経営管理士試験、ゆっくりやって1時間ちょっとで解けたので、30分弱見直し、2択で迷ったのが8問ぐらい、あとは一般常識と、国交省の標準管理委託契約をさらっとみたのと、他の試験での知識で解いた(^_^;)こういうとき思ったよりも点数い低いのが私です(´Д`)

不動産取引の基礎知識 #不動産取引 #豆知識 #京都市 mhousing-f.com/cms/slog/entry…

Twitter株式会社エム・ハウジング@mhousing_f

返信 リツイート 36分前

不動産の人色々地元の知識凄すぎて千葉の創世者みたいに見える

Twitterばーにんぐトリニク@kiriha0318

返信 リツイート 16:34

金持ち父さんのキャッシュフローボードゲーム会からの不動産投資の誘いで破産した人を何人か見てきた。知識ない分野の投資はマジ危険。

Twitterプロうつ病家ところてん@tokoroten1978

返信 リツイート 16:07

【賃貸不動産経営管理士の国家資格化?】 国土交通省土地・建設産業局長の田村 計氏「居住ニーズが多様化する中、資格保有者の方々には専門家としての対応を期待。昨今、サブリース等の問題が顕在化しているが、知識とノウハウを生かし、賃貸住宅管理の適正が進むことを期待」 re-port.net/article/news/0…

Twitterモリコウスケ@mkousuke

返信 リツイート 15:58

これまで一定規模の資産は金融資産として保有する方針でやってきました。不動産に偏るのはあまり良くないと思ったからです。ただ、正直なところ中途半端な知識で株を買ってもあまりうまくいかないと痛感しております。とはいえ性格的に現金を持ち続けることはできないので悩ましいところです。

問題演習見直し。 『賃貸不動産管理の知識と実務―賃貸不動産経営管理士公式テキスト』 1時間 studyplus.jp/users/26b29b60… #studyplus

Twitterこたび とうや@touya_kotabi

返信 リツイート 15:02

必読!不動産投資初心者が知っておくべき5つの基礎知識iezanmai.jp/article/0mUz4D…

不動産マメ知識】 瑕疵(かし)・・・取引の目的である土地や建物に、何らかの欠陥があること。物理的な欠陥だけではなく、法律的または心理的なものも含む。

Twitterピタットハウス本郷店@media_shou_ken

返信 リツイート 14:16

不動産賃貸営業で物件知識は必要ですが、物件登録業務がルーチンになってますのでそこで補えます。 あとは他業者の方と仲良くしておくと、必要知識を教えてくれたりしますよ。 基本的な業務は先輩が教えてくれますが後は教えてくれませんのでね。