不動産について学ぼう!

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条 不動産の査定で損をしないようにするにはいくつかのポイントがあります。
まずもっとも大切なことは複数の住宅買い取り業者から相見積もりを取ることです。
家を売ることに限らず生活のあらゆる場面において共通しますが、複数の業者が異なった角度で不動産を評価した情報を取得することで売却者である自身の不動産に対する知識を高めることに繋がるし、交渉を行う際に有利な情報を得ることが出来るからです。
次に重要なことはインターネットの口コミや周辺に住んでいる友人、知人からの情報も重視することです。
そうすることで、悪質な買取業者を選んでしまうことを回避でき、結果として損をしないことに繋がります。
その他としては、1回の査定で決めてしまわないことです。
買取業者のほとんどは初回の買取価格をかなり低めに設定してくることが予想されます。
知識がなく、相見積もりを取っていない方の多くはその提示額で納得してしまいます。
最低でも1回から2回はダメ元で値上げ交渉をして下さい。
その際には前述した他業者からの相見積もりが重要となることをお忘れなく。
最後に、買取業者に足元を見られないようにすることが大切です。
つまり、ひどく汚れている、傷ついている部分がそのまま放置されているような家の状態が非常に悪い場合、買取額の減額要素となります。
リフォームまですることはありませんが、最低限のメンテナンスは必要でしょう。

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点 不動産査定は、建物より土地が難しいです。
なぜなら、建物は建て替えることもできますが、土地は取り替えることができません。
したがって、一度取得すると簡単に移転するのは難しいことです。
これが、土地という不動産の査定を難しくしている理由です。
十分な予備知識をもって売買に臨むことが重要になってきます。
これは4つの要素からの予備知識です。
1つ目は、実勢価格と言われる価格です。
近隣の売買事例などを参考に、その土地が売買されたと想定したときの価格です。
いわゆる時価です。
2つ目は公示価格と言われる価格です。
国土交通省が毎年3月に発表しています。
収用などの価格の参考になるものです。
実勢価格の9割位と言われます。
3つ目は路線価です。
国税庁が相続税や贈与税を課税する参考にするものです。
公示価格の8割と言われています。
4つ目が固定資産評価額です。
市町村が固定資産税などを課税する参考にする価格です。
公示価格の7割と言われます。
これらを予備知識として不動産業者や売買当事者の査定金額を検討することが原則です。
とは言っても、そこがどんな環境か、教育施設は近所にあるか、文化施設はどうか、スーパー等はどうかなど、ライフスタイルとの比較が重要ですが、その際も、予備知識を十分活用して、場合によっては交渉も必要になってくるでしょう。

新着情報

◎2017/7/24

悪徳業者に騙されないために
の情報を更新しました。

◎2017/5/17

査定額をアップさせるポイント
の情報を更新しました。

◎2017/2/6

売却する不動産の査定方法について
の情報を更新しました。

「不動産 知識」
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夫の会社名はぼかし、当地での私自身の年収ゼロ&”労働許可を当地政府と夫会社がくれない。夫の収入は知らない!”と言い、家賃も”夫会社経由の不動産会社で私知らない”と答え、暇?と聞かれたらエクササイズと当地の歴史を調べるフィールドワークしてる話して歴女知識で論破できる術は身につけた。

整形終わったら不動産買って家賃収入を得たい、学生の間に。知識が欲しい。

Twitter((i))縄文モンゴロイド🐤🗿@piyopiyo_unko

返信 リツイート 0:44

返信先:@1059_May 分かる~💦不動産や車などは女親しかいない私は、同じく嫌と言うほど経験してる(›´ω`‹ )💕知識武装するしかないんだよね~( ¯−¯٥)💢

Twitter花 梳夜☆うたプリに365日@hana_sukiyo

返信 リツイート 昨日 23:56

お袋は頭が悪い奴の典型なんだけどまず人の話をきかない。 ちなみに俺は今水道の業者でも働いてるから知識は人よりある方です。 んでそれで直らないなら家のパイプの問題じゃないから明日朝一不動産屋に連絡しろって言ったんですがテンパって業者呼んだ

Twitterよしかずおいしゃん@yoshikun6387

返信 リツイート 昨日 23:35

知識を付けることなく不動産投資に取り組むことは、投資ではなく、ただのギャンブルです!

Twitter海好き大家@公務員&不動産投資家🏢@xttft418

返信 リツイート 昨日 23:26

タイって1ヶ月10万あれば暮らせるんだよなあ。 けど、タイの現地採用で働くと月7万くらいの給料しかもらえないし、働き口はコールセンターばかりでしんどいから敬遠しがち。 しかし気づいた。 不動産収入なら知識とやる気があれば、 10万(税前15万くらい)を稼ぐことは難しくない。ここ目標に決めた。

返信先:@yami_neko1他1人 興味本位で不動産屋に話を聞きにいったら物件を一つ提示されたのですが、この物件ってどうなの?という相談内容です。相場や利回りなど知識がないので_(:3 」∠)_

Twitterチアキ@ポケカ・コイントス杯(チムコイ)@chiaki_gx

返信 リツイート 昨日 22:47

不動産のリスクとは、成功するかどうかわからないというリスク(不確実性)ですが、それは、知識や知恵を勉強することによって、失敗する可能性を下げることはできます。

Twitter失敗しない不動産投資。@winfudousan1

返信 リツイート 昨日 22:05

全くの同意。 不動産仲介営業の場合ですが、知っていれば有利に交渉できるし、専門的な知識を交えて話せば信頼も得やすいです。 新聞で拾った情報を交えて話するのとしないのではお客様の反応が全く違います。

Twitterはるろぐ@月1,000円ブロガー@harumitsu0112

返信 リツイート 昨日 21:10

不動産売買営業の皆様へ 売買及びその営業で分からない事や疑問、また上司に聞きづらい事、今更こんな事周りに聞けない事、不動産会社の事など御座いましたらメールでご質問下さい。私の経験と知識で宜しければご回答致します。どんな些細な事でも構いません。お気軽にお尋ね下さい。 #不動産売買営業

Twitter不動産売買営業専門@NjahQYqYyoYgRIR

返信 リツイート 昨日 21:00