不動産について学ぼう!

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条 不動産の査定で損をしないようにするにはいくつかのポイントがあります。
まずもっとも大切なことは複数の住宅買い取り業者から相見積もりを取ることです。
家を売ることに限らず生活のあらゆる場面において共通しますが、複数の業者が異なった角度で不動産を評価した情報を取得することで売却者である自身の不動産に対する知識を高めることに繋がるし、交渉を行う際に有利な情報を得ることが出来るからです。
次に重要なことはインターネットの口コミや周辺に住んでいる友人、知人からの情報も重視することです。
そうすることで、悪質な買取業者を選んでしまうことを回避でき、結果として損をしないことに繋がります。
その他としては、1回の査定で決めてしまわないことです。
買取業者のほとんどは初回の買取価格をかなり低めに設定してくることが予想されます。
知識がなく、相見積もりを取っていない方の多くはその提示額で納得してしまいます。
最低でも1回から2回はダメ元で値上げ交渉をして下さい。
その際には前述した他業者からの相見積もりが重要となることをお忘れなく。
最後に、買取業者に足元を見られないようにすることが大切です。
つまり、ひどく汚れている、傷ついている部分がそのまま放置されているような家の状態が非常に悪い場合、買取額の減額要素となります。
リフォームまですることはありませんが、最低限のメンテナンスは必要でしょう。

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点 不動産査定は、建物より土地が難しいです。
なぜなら、建物は建て替えることもできますが、土地は取り替えることができません。
したがって、一度取得すると簡単に移転するのは難しいことです。
これが、土地という不動産の査定を難しくしている理由です。
十分な予備知識をもって売買に臨むことが重要になってきます。
これは4つの要素からの予備知識です。
1つ目は、実勢価格と言われる価格です。
近隣の売買事例などを参考に、その土地が売買されたと想定したときの価格です。
いわゆる時価です。
2つ目は公示価格と言われる価格です。
国土交通省が毎年3月に発表しています。
収用などの価格の参考になるものです。
実勢価格の9割位と言われます。
3つ目は路線価です。
国税庁が相続税や贈与税を課税する参考にするものです。
公示価格の8割と言われています。
4つ目が固定資産評価額です。
市町村が固定資産税などを課税する参考にする価格です。
公示価格の7割と言われます。
これらを予備知識として不動産業者や売買当事者の査定金額を検討することが原則です。
とは言っても、そこがどんな環境か、教育施設は近所にあるか、文化施設はどうか、スーパー等はどうかなど、ライフスタイルとの比較が重要ですが、その際も、予備知識を十分活用して、場合によっては交渉も必要になってくるでしょう。

新着情報

◎2017/7/24

悪徳業者に騙されないために
の情報を更新しました。

◎2017/5/17

査定額をアップさせるポイント
の情報を更新しました。

◎2017/2/6

売却する不動産の査定方法について
の情報を更新しました。

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不動産投資やFXはレバリッジが高いです。しかし、知識が要ります。しかし、もう1人1人が勉強する時代じゃない。協力です。知らないことは知っている人に任せる。そういうビジネスをやってます

Twitter起業家 自由と新しい世界へ マスクドメガネ@mask_de_megane

返信 リツイート 5:49

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不動産デベにいると、裁判の当事者になることもあるんだよ。 会社の代表として裁判にでたり、担当として証人喚問されたり。 テレビの中の世界が目の前にあるのはなかなか貴重な経験。 その知識と経験はプライベートでは1度も活用されてないけど。

Twitterろた@社内人事で奮闘中@rota_6ta

返信 リツイート 0:35

返信先:@geruhsam15 私も1月5日6日で受けましたが、テキストだけでは難しく感じましたが、研修では実際の実務を架空の不動産売買でやりますが、宅建業法知識があれば難しくはないです。私は楽しかったです。最後の試験も心配しなくてよいと思います。宅建試験に合格しているので大丈夫ですよ!

テーコー不動産でマジで働きたい……当方不動産知識はあります……よろしくお願い致します………

不動産会社の担当者は今後ますます、より専門的な知識を求められる…。 手数料の値下げを求めるより、より知識のある担当者に相談する方が得策だと思う。 re-port.net/article/news/0… #競売不動産取扱主任者 #資格取得

来週まで仕事行かれへんから、一回人生設計見直そう。 ・出産〜1歳(仕事復帰)までの資金、流れ ・保育園について ・保険代や家計の見直し ・私の今後の仕事人生(レベルUPするには) ・旦那の仕事の将来設計などなど。 いつか家を持ちたい。意地でも不動産知識蓄えよう👍

これから2年間くらいの目標は家を買うことなんだけど、それに伴って不動産に関する基礎知識を教えてくれる人を探してます。

Twitterもっちゃんだんご@mochacha100

返信 リツイート 昨日 21:37

不動産投資の知識や勉強の仕方についてまとめてみたのでシェアします。 ・不動産投資の知識と勉強の仕方 amba.to/1J5iBgQ #不動産投資 #マンション投資 #中古マンション