不動産について学ぼう!

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条 不動産の査定で損をしないようにするにはいくつかのポイントがあります。
まずもっとも大切なことは複数の住宅買い取り業者から相見積もりを取ることです。
家を売ることに限らず生活のあらゆる場面において共通しますが、複数の業者が異なった角度で不動産を評価した情報を取得することで売却者である自身の不動産に対する知識を高めることに繋がるし、交渉を行う際に有利な情報を得ることが出来るからです。
次に重要なことはインターネットの口コミや周辺に住んでいる友人、知人からの情報も重視することです。
そうすることで、悪質な買取業者を選んでしまうことを回避でき、結果として損をしないことに繋がります。
その他としては、1回の査定で決めてしまわないことです。
買取業者のほとんどは初回の買取価格をかなり低めに設定してくることが予想されます。
知識がなく、相見積もりを取っていない方の多くはその提示額で納得してしまいます。
最低でも1回から2回はダメ元で値上げ交渉をして下さい。
その際には前述した他業者からの相見積もりが重要となることをお忘れなく。
最後に、買取業者に足元を見られないようにすることが大切です。
つまり、ひどく汚れている、傷ついている部分がそのまま放置されているような家の状態が非常に悪い場合、買取額の減額要素となります。
リフォームまですることはありませんが、最低限のメンテナンスは必要でしょう。

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点 不動産査定は、建物より土地が難しいです。
なぜなら、建物は建て替えることもできますが、土地は取り替えることができません。
したがって、一度取得すると簡単に移転するのは難しいことです。
これが、土地という不動産の査定を難しくしている理由です。
十分な予備知識をもって売買に臨むことが重要になってきます。
これは4つの要素からの予備知識です。
1つ目は、実勢価格と言われる価格です。
近隣の売買事例などを参考に、その土地が売買されたと想定したときの価格です。
いわゆる時価です。
2つ目は公示価格と言われる価格です。
国土交通省が毎年3月に発表しています。
収用などの価格の参考になるものです。
実勢価格の9割位と言われます。
3つ目は路線価です。
国税庁が相続税や贈与税を課税する参考にするものです。
公示価格の8割と言われています。
4つ目が固定資産評価額です。
市町村が固定資産税などを課税する参考にする価格です。
公示価格の7割と言われます。
これらを予備知識として不動産業者や売買当事者の査定金額を検討することが原則です。
とは言っても、そこがどんな環境か、教育施設は近所にあるか、文化施設はどうか、スーパー等はどうかなど、ライフスタイルとの比較が重要ですが、その際も、予備知識を十分活用して、場合によっては交渉も必要になってくるでしょう。

新着情報

◎2017/7/24

悪徳業者に騙されないために
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◎2017/5/17

査定額をアップさせるポイント
の情報を更新しました。

◎2017/2/6

売却する不動産の査定方法について
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不動産投資をまったく勉強しないで 不動産販売業者の話だけを鵜呑みにするのは本当にリスクが高い。 きちんと自分も知識を持ってリスクの内容を理解していないと危険。 #不動産投資 #マンション投資 #中古マンション

知識を付けることなく不動産投資に取り組むことは、投資ではなく、ただのギャンブルです!

Twitter海好き大家@公務員&不動産投資家🏢@xttft418

返信 リツイート 3分前

不動産知識検定練習問題 問:不動産の譲渡による譲渡所得税は、売買代金ではなく売買した利益に対して課税される。 答:〇 #不動産資格 #宅建#不動産資格 f-c-k.com

Twitter不動産知識検定@f_c_k_com

返信 リツイート 12分前

RT @m0mch1: 妻がFP3級のテキストを買ってきたのでパラパラ読んでたのだが、改めてFPのカリキュラムはよく出来ていると思った。 現代ポートフォリオ理論、社会保障、税務、不動産などの知識を体系的に学べる。 これで1500円は破格の安さである。 https://t.…

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返信先:@OL27605808 ですねー✨ 5日間だけなのが寂しいですよねー😣半年やってくれていいのに😝 おっさんずラブでやるとしたら不動産の豆知識とか、武川主任の掃除のコツとか、鉄平兄の新作メニュー披露とかでしょうか🤣w

RT @ematty_investor: 不動産投資関連で、参考にしたものや進め方など、いくつかご質問をいただいていたので、まとめてみました。 弱小新米投資家えまっちが、知識ゼロから何をどう考えて物件購入に至ったのか、参考程度にご覧いただければ幸いです。m(__)m https…

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