不動産について学ぼう!

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条 不動産の査定で損をしないようにするにはいくつかのポイントがあります。
まずもっとも大切なことは複数の住宅買い取り業者から相見積もりを取ることです。
家を売ることに限らず生活のあらゆる場面において共通しますが、複数の業者が異なった角度で不動産を評価した情報を取得することで売却者である自身の不動産に対する知識を高めることに繋がるし、交渉を行う際に有利な情報を得ることが出来るからです。
次に重要なことはインターネットの口コミや周辺に住んでいる友人、知人からの情報も重視することです。
そうすることで、悪質な買取業者を選んでしまうことを回避でき、結果として損をしないことに繋がります。
その他としては、1回の査定で決めてしまわないことです。
買取業者のほとんどは初回の買取価格をかなり低めに設定してくることが予想されます。
知識がなく、相見積もりを取っていない方の多くはその提示額で納得してしまいます。
最低でも1回から2回はダメ元で値上げ交渉をして下さい。
その際には前述した他業者からの相見積もりが重要となることをお忘れなく。
最後に、買取業者に足元を見られないようにすることが大切です。
つまり、ひどく汚れている、傷ついている部分がそのまま放置されているような家の状態が非常に悪い場合、買取額の減額要素となります。
リフォームまですることはありませんが、最低限のメンテナンスは必要でしょう。

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点 不動産査定は、建物より土地が難しいです。
なぜなら、建物は建て替えることもできますが、土地は取り替えることができません。
したがって、一度取得すると簡単に移転するのは難しいことです。
これが、土地という不動産の査定を難しくしている理由です。
十分な予備知識をもって売買に臨むことが重要になってきます。
これは4つの要素からの予備知識です。
1つ目は、実勢価格と言われる価格です。
近隣の売買事例などを参考に、その土地が売買されたと想定したときの価格です。
いわゆる時価です。
2つ目は公示価格と言われる価格です。
国土交通省が毎年3月に発表しています。
収用などの価格の参考になるものです。
実勢価格の9割位と言われます。
3つ目は路線価です。
国税庁が相続税や贈与税を課税する参考にするものです。
公示価格の8割と言われています。
4つ目が固定資産評価額です。
市町村が固定資産税などを課税する参考にする価格です。
公示価格の7割と言われます。
これらを予備知識として不動産業者や売買当事者の査定金額を検討することが原則です。
とは言っても、そこがどんな環境か、教育施設は近所にあるか、文化施設はどうか、スーパー等はどうかなど、ライフスタイルとの比較が重要ですが、その際も、予備知識を十分活用して、場合によっては交渉も必要になってくるでしょう。

新着情報

◎2017/7/24

悪徳業者に騙されないために
の情報を更新しました。

◎2017/5/17

査定額をアップさせるポイント
の情報を更新しました。

◎2017/2/6

売却する不動産の査定方法について
の情報を更新しました。

「不動産 知識」
に関連するツイート
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今日不動産やさんとお話ししたんだけど、世界情勢というか景気について教えてくれてそういう知識あるのすごいなぁって思いました。株価とか、株やらないけどわかると考え方変わりそう。

返信先:@rzn_4 そう言っていただけて良かったです☺️ 銀行もそうですが、不動産屋さんやハウスメーカーの営業さんも知識経験人柄様々で色んな方がいらっしゃいますので、相性の良い営業さんに出会えると良いですね。素敵なおうちづくりになりますよう応援しています💪

返信先:@YoichiNishizaki 100万人の宅建士が知識シェアしたらスゴイ‼️ 不動産の仕事は1件1件が別物ですから、 最前線で取引実務に携わっている人が 情報共有・発信・改善を繰り返したら 一気に業界が変わっていくと思います。 情報を隠す時代は終わりましたね。 業界イメージを刷新して 働きやすくしていきたいです。

Twitterゆめ部長☆宅建マイスター@yumebucho

返信 リツイート 昨日 20:02

返信先:@yumebucho また宣伝ありがとうございます(笑) 不動産屋さんの意識というより、宅建士の意識が変わってきたんだと思っています。 イメージしているものは「不動産知識シェア」です。 宅建士がまとまれば、ある意味最強だとも思ってもいます。ざっと100万人いますのでね♪こんな士業は、他にない。

Twitter宅建士 西崎 洋一@12/20不動産実務講習in大阪@YoichiNishizaki

返信 リツイート 昨日 19:08

不動産投資講座(その5) 銀行融資の基礎知識についてまとめ mofmof-investor.com/about-real-est…

Twitterもふ@不動産投資家&ブロガー@mofmof_investor

返信 リツイート 昨日 19:01

めっちゃ歩いたー!不動産屋さんのコミュ力となんでもトーク出来る知識すごいよね()たぶん決まったらすぐ引っ越しする!

調査士業務の認知度が低いせいなのか、取引先などから様々な問い合わせがくる。不動産登記法に限らず、建築基準法や都市計画法などなど。 あと建築に関する税制度も知識として持っておけば話についていける。 宅建勉強しておいて損は無いですよ!

不動産業界に入って10年の知識と経験で、住まい探しのアドバイスをします。 是非お任せ下さい。

Twitter夜職の女性の味方の不動産紹介@rea1_e2tate

返信 リツイート 昨日 16:08

リチェからの“不動産購入”に役立つ最新基礎知識&ニュース➡ nichigopress.jp/account/reales…

Twitter不動産選びの旅@hiyu_wbk

返信 リツイート 昨日 15:30

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