不動産について学ぼう!

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条 不動産の査定で損をしないようにするにはいくつかのポイントがあります。
まずもっとも大切なことは複数の住宅買い取り業者から相見積もりを取ることです。
家を売ることに限らず生活のあらゆる場面において共通しますが、複数の業者が異なった角度で不動産を評価した情報を取得することで売却者である自身の不動産に対する知識を高めることに繋がるし、交渉を行う際に有利な情報を得ることが出来るからです。
次に重要なことはインターネットの口コミや周辺に住んでいる友人、知人からの情報も重視することです。
そうすることで、悪質な買取業者を選んでしまうことを回避でき、結果として損をしないことに繋がります。
その他としては、1回の査定で決めてしまわないことです。
買取業者のほとんどは初回の買取価格をかなり低めに設定してくることが予想されます。
知識がなく、相見積もりを取っていない方の多くはその提示額で納得してしまいます。
最低でも1回から2回はダメ元で値上げ交渉をして下さい。
その際には前述した他業者からの相見積もりが重要となることをお忘れなく。
最後に、買取業者に足元を見られないようにすることが大切です。
つまり、ひどく汚れている、傷ついている部分がそのまま放置されているような家の状態が非常に悪い場合、買取額の減額要素となります。
リフォームまですることはありませんが、最低限のメンテナンスは必要でしょう。

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点 不動産査定は、建物より土地が難しいです。
なぜなら、建物は建て替えることもできますが、土地は取り替えることができません。
したがって、一度取得すると簡単に移転するのは難しいことです。
これが、土地という不動産の査定を難しくしている理由です。
十分な予備知識をもって売買に臨むことが重要になってきます。
これは4つの要素からの予備知識です。
1つ目は、実勢価格と言われる価格です。
近隣の売買事例などを参考に、その土地が売買されたと想定したときの価格です。
いわゆる時価です。
2つ目は公示価格と言われる価格です。
国土交通省が毎年3月に発表しています。
収用などの価格の参考になるものです。
実勢価格の9割位と言われます。
3つ目は路線価です。
国税庁が相続税や贈与税を課税する参考にするものです。
公示価格の8割と言われています。
4つ目が固定資産評価額です。
市町村が固定資産税などを課税する参考にする価格です。
公示価格の7割と言われます。
これらを予備知識として不動産業者や売買当事者の査定金額を検討することが原則です。
とは言っても、そこがどんな環境か、教育施設は近所にあるか、文化施設はどうか、スーパー等はどうかなど、ライフスタイルとの比較が重要ですが、その際も、予備知識を十分活用して、場合によっては交渉も必要になってくるでしょう。

新着情報

◎2017/7/24

悪徳業者に騙されないために
の情報を更新しました。

◎2017/5/17

査定額をアップさせるポイント
の情報を更新しました。

◎2017/2/6

売却する不動産の査定方法について
の情報を更新しました。

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不動産投資に関連する基礎知識を配信】 ■東京オリンピックだけじゃない! 不動産投資界を沸かせている理由 estem-group.com/investment/333… #東京日商エステム #不動産投資 #マンション投資 #投資 #資産運用 #2020 #東京オリンピック

Twitter東京日商エステム(公式)@tn_estem

返信 リツイート 16秒前

皆さんは、不動産投資をすれば、所得税の節税をすることができますよ、といった、セールスを受けたことはありませんか、一定以上の収入があるサラリーマン...デメリットやリスクについて、詳細を説明しないことがあります。 営業トークだけで誤解や錯覚をしないようにするために、最低限の知識を知っておくことが重要です。 新築と中古物件の違い 中古物件は減価償却の期間が短くなります、新築と比べて建物が古いためであり...

不動産マメ知識】 建築物の敷地は、建築基準法上の道路に原則として2m以上接道していなければならない。

Twitterトチサガシジャーナル@media_shou_ken

返信 リツイート 11:16

不動産マメ知識】 グルニエ・・・フランス語で屋根裏部屋のこと。屋根裏を利用した収納スペース、小屋裏物置。 pic.twitter.com/xkaPOGDlYi

Twitterトチサガシジャーナル@media_shou_ken

返信 リツイート 8:16

返信先:@BeniBeni75 それ! ゲッコの管理会社のジジイも論点ずらしてぐじぐじ言って 不動産関係者は未だにヤクザみたいのがいて、反論すると脅すみたいなこと言ったり 若くて知識ないと舐められますね(怒) 嫌になって、もういいや!ってなっちゃう(。>д<)

Twitter月虹(ゲッコー)不具合(>Д<)リプ等遅くなりますm(__)m@ohosisanosiri

返信 リツイート 7:52

バイナリーオプション・FX・金・仮想通貨の知識や取引を学べるスクールと 不動産投資などの投資も扱っております。 気になる方はDMください。 #バイナリーオプション #FX #金 #仮想通貨 #不動産投資 #投資 #スクール #学ぶ

Twitterしゃな@投資@rexmk2

返信 リツイート1 7:01

返信先:@1uUUhY3M5WnK0Ta 起業して3年です 10年もったら 人目おいて下さい (10年で9割廃業) >上にたつ 全て外注です 一人社長でございます 起業の3原則 在庫を持たない 固定費低い 粗利高い よって 人は雇えません >知識 税務会計、法人登記、不動産登記等は自分でします 慶應出てるんで 勉強得意で役立ってます

自分が働かなくても、お金を生み出してくれるブログ。不動産業のように大きな初期費用も不要で、物を持つ訳でもないからリスクもない。 雑記でもいいし、自分の好きなことでクラスで1番詳しい程度の知識があれば十分。あれ?みんなブログなんで書いてないの?

Twittersagara♨️温泉ソムリエ@sugma_org

返信 リツイート 4:41

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不動産業界に入って10年の知識と経験で、住まい探しのアドバイスをします。 是非お任せ下さい。

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返信 リツイート 2:08