不動産について学ぼう!

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条

不動産の査定:家を売るとき損しないための5箇条 不動産の査定で損をしないようにするにはいくつかのポイントがあります。
まずもっとも大切なことは複数の住宅買い取り業者から相見積もりを取ることです。
家を売ることに限らず生活のあらゆる場面において共通しますが、複数の業者が異なった角度で不動産を評価した情報を取得することで売却者である自身の不動産に対する知識を高めることに繋がるし、交渉を行う際に有利な情報を得ることが出来るからです。
次に重要なことはインターネットの口コミや周辺に住んでいる友人、知人からの情報も重視することです。
そうすることで、悪質な買取業者を選んでしまうことを回避でき、結果として損をしないことに繋がります。
その他としては、1回の査定で決めてしまわないことです。
買取業者のほとんどは初回の買取価格をかなり低めに設定してくることが予想されます。
知識がなく、相見積もりを取っていない方の多くはその提示額で納得してしまいます。
最低でも1回から2回はダメ元で値上げ交渉をして下さい。
その際には前述した他業者からの相見積もりが重要となることをお忘れなく。
最後に、買取業者に足元を見られないようにすることが大切です。
つまり、ひどく汚れている、傷ついている部分がそのまま放置されているような家の状態が非常に悪い場合、買取額の減額要素となります。
リフォームまですることはありませんが、最低限のメンテナンスは必要でしょう。

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点

不動産査定の予備知識と査定報告を受けるときの注意点 不動産査定は、建物より土地が難しいです。
なぜなら、建物は建て替えることもできますが、土地は取り替えることができません。
したがって、一度取得すると簡単に移転するのは難しいことです。
これが、土地という不動産の査定を難しくしている理由です。
十分な予備知識をもって売買に臨むことが重要になってきます。
これは4つの要素からの予備知識です。
1つ目は、実勢価格と言われる価格です。
近隣の売買事例などを参考に、その土地が売買されたと想定したときの価格です。
いわゆる時価です。
2つ目は公示価格と言われる価格です。
国土交通省が毎年3月に発表しています。
収用などの価格の参考になるものです。
実勢価格の9割位と言われます。
3つ目は路線価です。
国税庁が相続税や贈与税を課税する参考にするものです。
公示価格の8割と言われています。
4つ目が固定資産評価額です。
市町村が固定資産税などを課税する参考にする価格です。
公示価格の7割と言われます。
これらを予備知識として不動産業者や売買当事者の査定金額を検討することが原則です。
とは言っても、そこがどんな環境か、教育施設は近所にあるか、文化施設はどうか、スーパー等はどうかなど、ライフスタイルとの比較が重要ですが、その際も、予備知識を十分活用して、場合によっては交渉も必要になってくるでしょう。

新着情報

◎2017/7/24

悪徳業者に騙されないために
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◎2017/5/17

査定額をアップさせるポイント
の情報を更新しました。

◎2017/2/6

売却する不動産の査定方法について
の情報を更新しました。

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返信先:@WangChangHardy いやなんもない。知識として基礎とか知っときたいレベル。不動産で言うとりあえず宅建取れレベルの話。

...おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料半額」の、世界バレーの全日本女子の活躍が嬉しい、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。 繰り上げ返済は年末に行うより年始に行う方がいい...かはあなた次第です。 次は、あなたの番かもしれませんね。 それでは、またお会いしましょう。 住宅ローン繰上返済に関する豆知識www.reds.co.jp/p32772/">www.reds.co.jp/p32772/

...行政書士さんにお願いしましょう。」 「よろしければ宅建士さんと共にご提案書を作成します。」 「ローンの資金計画はライフプラン表を作成して、保険を見直しして・・」 などなど、周辺資格者の名称が乱発。 不動産鑑定業界に忍び込んで早20年がたちました。 未だに資格業としては不動産鑑定しかできませんが(宅建とFPは更新していないので)、 実務経験で得た周辺知識と日頃のオフ鑑定の生活から どのよう...

増税による不動産価格の変動って、8,000万円〜1億円の物件にはあまり影響ないのかな。2%の影響による増額は160万円〜200万円って考えたら、そこら辺の価格帯に手を出す人達が気にする額でもない気がするがどうなんだろ。知識ないから全然分からんわ

Twitterノンタンといっしょ@martinkunkun

返信 リツイート 7:46

ナイス 【属性なし、時間なし、知識なし! フリーランス美容師でも年収4000万円稼げた不動産投資術/佐藤アツキ】フリーランスでも融資を引けたとこうことですが、特に真新しいコツとかは書いてはありま… → bookmeter.com/reviews/757204… #bookmeter

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Twitterしゃな@投資@rexmk2

返信 リツイート 7:01

株はフェーズがあって、また崩壊したときにお金と知識たくさん持ってると強いんだと思う。 リーマン&震災後ファンダボーナスステージ知ってる人には。 同じように不動産もお金と知識あって強くてニューゲームできる時代が来るのかな。 今回は複合的な要因で上がったけど、次が来るんだろうか。

{不動産まめ知識} 家探し マンションで飼うのに適したペットとは? house.goo.ne.jp/useful/knowled… #naitoshoji

...味わったことがきっかけで、副業をスタート。 初月23万円、翌月28万円、3ヶ月目で179万円の利益を上げ4年半勤めた会社を退職し起業。 1年目年商2000万円、2年目年商5000万円を一人で売り上げ、時間的・経済的自由に。 300人以上のパートナーと教育・不動産事業・を展開しています。自らはトレーダーとしても活動中。 【電子書籍のDLはこちら】 ・...

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